ГЛАВНАЯ
О НАС
ОТВЕТЫ ЮРИСТА
Главная » Практика

ПЕРЕРАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В совсем недалеком прошлом, когда вступали в силу изменения в ныне действующий Градостроительный кодекс РФ, некая компания «Х» имела в собственности земельный участок, поставленный на кадастровый учет в 2008 году. Для исчисления земельного налога за соответствующий налоговый период, компания запросила кадастровую выписку на данный земельный участок. Но оказалось, что кадастровая стоимость земельного участка в текущем году, увеличилась по сравнению с предыдущим годом, более чем в 10 раз. Соответственно, и исчисленный земельный налог вырос в сотни тысяч рублей. Не согласившись с такой ситуацией, компания обратилась к нам, для решения данной проблемы.

Изучив предоставленные документы и действующее законодательство, мы обратились за соответствующим разъяснениям в Управление Роснедвижимости по соответствующему субъекту Российской Федерации.

Выяснилось, что при проведении государственной кадастровой оценки в отношении спорного земельного участка были допущены ошибки, которые были устранены в результате нашего обращения. Но тем не менее, кадастровая стоимость так и осталась высокой.

Следующим нашим шагом, в решении данной ситуации, стало составление искового заявления и передача его на рассмотрение в Арбитражный суд. Основанием для этого послужили следующие нормы права:

Согласно п.5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Федеральным законом от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №167-ФЗ), были внесены  изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №135-ФЗ), в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

Однако, в данной ситуации Компания «Х» (истец) не могла применить эти нормы, т.к. на возникшие в связи с этим правоотношения названные выше нормы закона не распространялись и, следовательно, компания воспользоваться механизмом Закона №167-ФЗ не могла.

Тем не менее, мы выяснили, что согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Поэтому было принято решение о проведении независимой оценки рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего компании «Х».

После предоставления такой оценки в Арбитражный суд, судьей было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной (т.е. той, которая была определена независимым оценщиком).

После вступления решения суда в законную силу, были внесены соответствующие изменения в ЕГРОКС и кадастровая стоимость была установлена в значительно меньшем размере.

Таким образом, права Компании «Х» были восстановлены.

Просмотров: 598 | Добавил: burda_a_m | Дата:14.11.2014
Теги: кадастровая стоимость, земельный участок, Градостроительный Кодекс
Поиск
Новости
Реклама
© Юридические
консультации, 2014-2021